2月別墅成交同比猛增159%，單價走高面積收縮總價企穩(wěn)

根據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年2月，北京（樓盤）別墅市場共實現(xiàn)成交537套，成交面積10.8萬平方米，在環(huán)比回漲的同時，同比的漲幅更是分別高達159%、83%。與此同時，2月北京別墅市場成交均價為47961元/平方米，環(huán)比上漲20%，同比上漲27%。

在1月短暫觸底之后，2月北京別墅成交開始出現(xiàn)回升。亞豪機構副總經(jīng)理高姍分析認為，從中央對于2017年房地產(chǎn)市場的定調來看，“穩(wěn)定”將成為大趨勢。而從北京市場來看，價格的穩(wěn)定更多的是依靠保障性產(chǎn)品的“對沖”，而純商類住宅產(chǎn)品并不具備價格走低的動力，在此預期之下，需求入市步伐開始加快；除此之外，充裕的存量也是支撐成交的重要原因，雖然自去年開始對于單價的預售管制加緊，但是相比受到重擊的公寓豪宅項目，別墅單價相對較低，因此受到的影響相對較小，在加上別墅自身去化較慢遺留下來的“老庫存”，使得別墅市場成交具備更堅實的基礎。

從成交特征來看，別墅市場當中成交單價不斷走高。2月別墅成交當中單價50000-80000元/平方米的中端水平占據(jù)成交主導，占比54%，而在去年同期單價50000元/平方米以下的別墅產(chǎn)品占據(jù)絕對主導，占比高達84%；不過雖然單價走高，但別墅產(chǎn)品面積卻在收縮，300平米以下的“舒適型別墅”產(chǎn)品去年同期成交占比55%，而今年2月占比高達83%。單價走高的同時單套面積可控，使得別墅市場的總價走勢較為平穩(wěn)，2月套均總價964萬元，相比去年同期甚至有小幅下跌。

亞豪機構副總經(jīng)理高姍認為，近年來土地成本的走高是造成別墅成交單價持續(xù)走高的根本原因。而在此之下，容積率的管制使得獨棟別墅已逐漸退出主流市場，取而代之的是聯(lián)排以及疊拼類產(chǎn)品，因此面積區(qū)間逐漸收縮，另外，商辦別墅產(chǎn)品的興起也進一步拉低了別墅市場的套均面積。在北京住宅市場整體豪宅化的背景之下，別墅市場總價水平的走穩(wěn)也成為促進成交上行的一大重要原因。

　2月4別墅項目入市，去年同期供應空白

從供應角度來看，2017年2月，北京別墅市場共有4個項目入市，其中包括北科建麗春湖院子、首開龍湖天瑯、城市之光•翡翠四季3個老項目后期，以及興創(chuàng)榮墅1個純新盤。4個項目共新增別墅產(chǎn)品212套，預售許可面積5.3萬平方米，環(huán)比分別增加29%、119%，而去年同期無別墅項目入市。

對比往年供應來看，今年別墅項目入市積極性明顯前置。亞豪機構副總經(jīng)理高姍分析認為，2月入市的別墅項目當中，高價地的特征尤為明顯，高成本帶來的資金壓力使得這些項目推盤較為積極。從市場表現(xiàn)來看，首開龍湖天瑯和北科建麗春湖院子等均告熱銷，而首次入市的興創(chuàng)榮墅則號稱“2小時熱銷8億”。由此也可以看出，別墅市場需求仍十分強勁，受此推動預計3月別墅成交仍將繼續(xù)回升。高姍認為。