近日部分城市升級樓市調(diào)控情況

  ●3月17日，北京升級調(diào)控政策，二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”，而且提高首付比

  ●3月17日晚，廣州、鄭州相繼出臺加碼的限購限貸措施，石家莊宣布加入限購限貸陣營

  ●3月18日，長沙收緊限購

  ●3月19日，河北保定暫停向擁有主城區(qū)3套及以上的本市戶籍居民家庭出售主城區(qū)商品房

  ●3月21日，東莞、廊坊、句容、嘉興先后出臺調(diào)控政策

  ●3月22日晚間，北京地方稅務(wù)局發(fā)文對非本地戶籍居民家庭購房資格審核中的個(gè)稅繳納條件做出修改

  ●3月23日，滄州出臺住房限購新政，二套房公積金貸款首付提至60%；南京部分銀行取消首套房貸9折優(yōu)惠；成都擴(kuò)大住房限購范圍

  以北京“3·17”調(diào)控升級為標(biāo)志，一場針對“炒房暗火”的圍追堵截行動(dòng)，從熱點(diǎn)城市到部分三、四線城市，全線展開。

  23日，記者從北京的一些中介門店了解到，北京調(diào)控升級至“認(rèn)房又認(rèn)貸”，以及信貸折扣力度的減弱，已經(jīng)使原本熱鬧的市場變得冷清，幾乎可以用“門可羅雀”描述這一段時(shí)間市場的現(xiàn)狀。

  不過，業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，幾天時(shí)間還難以說明問題，此輪調(diào)控升級的真實(shí)效果，還需要時(shí)間來驗(yàn)證。

  7天13城收緊樓市調(diào)控

  “原本還是熱火朝天的市場，一下子就冷清了。”在北京西二環(huán)附近一家中介店里，經(jīng)理小張對記者說。記者也明顯感覺到，店里員工情緒低落。而就在春節(jié)過后的幾周時(shí)間里，這家店每天早早就開工，人來人往很熱鬧。

  近日，各地旋風(fēng)般推出新一輪房地產(chǎn)調(diào)控，在17日至今的短短7天，13個(gè)城市升級了樓市調(diào)控政策，其中既有一二線城市，也有部分三四線城市。

  3月17日，北京升級調(diào)控政策，二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”，而且提高首付比，收緊信貸政策，給沸騰的市場潑上一盆冷水；當(dāng)晚，廣州、鄭州相繼出臺加碼的限購限貸措施，石家莊宣布加入限購限貸陣營；18日，長沙收緊限購；19日，河北保定暫停向擁有主城區(qū)3套及以上的本市戶籍居民家庭出售主城區(qū)商品房；21日，東莞、廊坊、句容、嘉興先后出臺調(diào)控政策；22日晚間，北京地方稅務(wù)局發(fā)文對非本地戶籍居民家庭購房資格審核中的個(gè)稅繳納條件做出修改；23日，滄州出臺住房限購新政，二套房公積金貸款首付提至60%；南京部分銀行取消首套房貸9折優(yōu)惠；成都出臺政策，擴(kuò)大住房限購范圍，將二手住房納入限購范圍，非本區(qū)域戶籍居民不得通過補(bǔ)繳社會(huì)保險(xiǎn)在限購區(qū)域購買住房。

  記者粗略統(tǒng)計(jì)，自2016年9月30日至今，全國范圍內(nèi)已有超過37個(gè)城市出臺了112余次樓市調(diào)控收緊舉措。

  回顧國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年2月份全國70個(gè)大中城市中，二手房價(jià)格基本呈全面上漲趨勢。來自房產(chǎn)中介的消息稱，2月底至3月中旬，北京二手房呈現(xiàn)量價(jià)齊增態(tài)勢。這正是導(dǎo)致新一輪調(diào)控旋風(fēng)到來的根本原因。

  “此輪調(diào)控的目的，就是迅速出擊降低‘炒房暗火’，穩(wěn)定市場預(yù)期。”中國房地產(chǎn)研究會(huì)市場委員會(huì)副主任、中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟說，要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，抑制房地產(chǎn)泡沫，同時(shí)促進(jìn)宏觀經(jīng)濟(jì)和金融安全與穩(wěn)定發(fā)展。

  更多城市或跟進(jìn)

  “通過回顧過去幾輪周期調(diào)控政策和房價(jià)走勢的關(guān)系，可以發(fā)現(xiàn)，在限購限貸政策升級后，房價(jià)上漲將被有效遏制。”廣發(fā)證券樂加棟研究團(tuán)隊(duì)如此判斷。

  記者采訪多位業(yè)內(nèi)外專家均認(rèn)為，與上一輪調(diào)控相比，本輪調(diào)控范圍更大、力度更強(qiáng)、措施更嚴(yán)。嚴(yán)控之下，樓市有望步入平穩(wěn)周期。

  “相信在強(qiáng)有力的政策作用下，非急迫性、支付能力有限的購房需求將延遲，樓市交易量會(huì)明顯下降，對抑制房價(jià)過快上漲將產(chǎn)生明顯效果。”中國社科院專家倪鵬飛說。

  值得一提的是，此輪調(diào)控旋風(fēng)的針對性更強(qiáng)。記者注意到，截至目前，環(huán)京津周邊區(qū)域中保定、石家莊、崇禮、淶水、涿州、廊坊、三河、固安、大廠、永清、香河、懷來12地已開啟限購措施。同時(shí)，環(huán)上海區(qū)域的浙江嘉善縣和嘉興市區(qū)先后步入限購限貸陣營。

  廣發(fā)證券樂加棟研究團(tuán)隊(duì)分析認(rèn)為，根據(jù)重點(diǎn)城市2016年10月以來的價(jià)格表現(xiàn)來看，包括重慶、福州、天津、濟(jì)南、武漢在內(nèi)的二線城市，以及京津冀、長三角、珠三角城市圈內(nèi)的三四線城市，存在進(jìn)一步調(diào)控的可能性。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為：“針對房價(jià)潛在上漲壓力較大、人口數(shù)量較多的二三線城市，后續(xù)積極進(jìn)行調(diào)控的可能性很大。”

  而從市場一線來看，一些開發(fā)商已經(jīng)開始調(diào)整節(jié)奏。

  “突如其來的‘3·17’新政打亂了開發(fā)商的入市節(jié)奏，3月下旬以及4月份北京住宅市場將進(jìn)入供應(yīng)調(diào)整期。新政對于二套房的重新認(rèn)定使得開發(fā)商不得不重新篩選有效客源。”亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅說。

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  多地樓市調(diào)控再加碼 政策趨“頂配”

  3月22日，北京樓市調(diào)控再升級，非京籍購房需連續(xù)納稅60個(gè)月。目前，熱點(diǎn)城市全面實(shí)施“認(rèn)房又認(rèn)貸”模式，其中北京二套房首付提至60%，信貸調(diào)控直逼“頂配”。此外，不少熱點(diǎn)城市周邊地區(qū)和三四線城市樓市調(diào)控措施也頻頻出臺。針對樓市調(diào)控現(xiàn)狀，專家建議，亟待通過管理創(chuàng)新，挖掘關(guān)鍵數(shù)據(jù)，探索房地產(chǎn)長效調(diào)控機(jī)制，稅收、金融等政策多管齊下，供給端需求端共同發(fā)力，確保樓市平穩(wěn)有序發(fā)展。