部分銀行首套房貸回到基準(zhǔn)利率

  光大、農(nóng)行、中行、工行等多家銀行稱(chēng)并未停止房貸；銀行人士稱(chēng)房地產(chǎn)信貸總額已下降

  記者昨日從多家銀行獲悉，由于房地產(chǎn)信貸額度受到管控而下降，部分銀行首套房貸利率仍為9折，但也有部分銀行已經(jīng)取消了首套房利率折扣，回到基準(zhǔn)利率，甚至上浮10%。

  多家銀行稱(chēng)未停止房貸

  招商銀行個(gè)貸部業(yè)務(wù)人員對(duì)新京報(bào)記者表示，目前首套房貸利率仍有9折優(yōu)惠，二套房貸利率上浮10%，與年前基本保持一致。中信銀行個(gè)貸部相關(guān)人士稱(chēng)，該行首套房目前沒(méi)有折扣，回到基準(zhǔn)。個(gè)人征信不好的將上浮10%。光大銀行內(nèi)部人士稱(chēng)，當(dāng)前房貸利率最低仍為9折，但是，個(gè)人信用不良者將回到基準(zhǔn)。

  昨日財(cái)新報(bào)道稱(chēng)，2月以來(lái)部分銀行北京分行暫停放款，北京房屋中介已經(jīng)跟工商銀行、中國(guó)銀行、光大銀行等銀行暫停了合作，原因系這些銀行無(wú)額度可放。同時(shí)，農(nóng)業(yè)銀行及浦發(fā)銀行等也都暫緩了放款。

  對(duì)此，光大銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、工商銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行、中信銀行昨日回復(fù)新京報(bào)稱(chēng)，目前銀行業(yè)務(wù)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，并未停止房貸。新京報(bào)記者隨機(jī)走訪(fǎng)了八家銀行網(wǎng)點(diǎn)也發(fā)現(xiàn)，目前各大銀行房貸正常，但放款速度明顯減慢。

  “我昨天剛簽了一個(gè)房屋貸款的單子，現(xiàn)在我們行貸款能放，但放款時(shí)間沒(méi)法定。”昨日，一五大行的支行個(gè)貸部業(yè)務(wù)員表示，目前各大銀行房貸放款速度普遍變慢。

  一股份制銀行個(gè)貸部人員表示，房貸審批速度并未變慢，只是受相關(guān)流程影響，放款時(shí)間有所增加。

  信貸額度下降，放款變慢

  昨日，新京報(bào)從多位銀行人士處證實(shí)，春節(jié)后房地產(chǎn)信貸受到管控，總額度已經(jīng)下降。但具體下降多少，不方便透露。某股份制銀行個(gè)人信貸部人士透露，今年房地產(chǎn)信貸總額度驟降，甚至僅為平時(shí)的1/10。

  該行內(nèi)部人士透露，放款的速度放慢主要是受到信貸額度的影響。去年11月初銀監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于開(kāi)展銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)專(zhuān)項(xiàng)檢查的緊急通知》，擬對(duì)包括北京、上海、深圳在內(nèi)的16個(gè)熱點(diǎn)城市銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)檢查。今年春節(jié)之后，各地銀監(jiān)局已經(jīng)約束各大銀行的房屋信貸總額，各大銀行開(kāi)始執(zhí)行，也算是對(duì)這一政策的落地。

  昨日，多位房屋中介也向記者證實(shí)了房貸放款速度變慢的現(xiàn)狀。

  “目前我們還沒(méi)有收到和銀行停止合作的消息，但今年銀行放款都慢，”安貞西里一鏈家中介表示，目前公積金貸款整個(gè)流程需要兩個(gè)月，商貸流程需要三個(gè)月左右。

  有鏈家中介表示，有客戶(hù)卡在放款環(huán)節(jié)而無(wú)法成交。“過(guò)完了戶(hù)、批貸也順利，但最后放款拖到了無(wú)限期，”該中介表示。

  ■ 背景

  3月已有11地出臺(tái)調(diào)控政策

  新京報(bào)訊 近期全國(guó)各地樓市調(diào)控升級(jí)接踵而至。據(jù)新京報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入3月，先后共有11地發(fā)布新版限購(gòu)令，部分過(guò)熱城市調(diào)控收緊趨勢(shì)明顯。

  3月15日，南京市宣布擴(kuò)大限購(gòu)范圍，并增加限購(gòu)條件。政策明確：自3月16日起，在六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)范圍內(nèi)，暫停向已擁有1套及以上住房的非南京市戶(hù)籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。在主城區(qū)(不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū))范圍內(nèi)，暫停向已擁有2套及以上住房的南京市戶(hù)籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

  同日，青島市國(guó)土資源和房屋管理局等五大部門(mén)聯(lián)合發(fā)布文件稱(chēng)，在市區(qū)范圍內(nèi)，能夠提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)、在青島連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。首次和二次申請(qǐng)住房公積金貸款，購(gòu)買(mǎi)新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購(gòu)買(mǎi)二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款。

  就在前一天，江西贛州也發(fā)布“限購(gòu)令”。記者注意到，進(jìn)入3月，全國(guó)已有11地相繼出臺(tái)樓市限購(gòu)政策或者升級(jí)限購(gòu)政策。包括三亞、河北張家口的崇禮、保定市下轄涿州和淶水，杭州、滁州、嘉善、南昌、贛州、青島、南京。

  易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，南京、青島和贛州的限購(gòu)，充分說(shuō)明了強(qiáng)二線(xiàn)和強(qiáng)三線(xiàn)城市也面臨管控壓力增大的可能。不斷加碼的政策使購(gòu)房市場(chǎng)的入市難度增大，這也意味著控制房?jī)r(jià)依然是當(dāng)前這些城市的重點(diǎn)。

  同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉表示，這輪調(diào)控基本上是前期23個(gè)城市出臺(tái)政策后，在城市面上的新一輪擴(kuò)圍。具體看市場(chǎng)的反應(yīng)，如果降溫不明顯，有可能會(huì)在現(xiàn)有限購(gòu)基礎(chǔ)上，進(jìn)一步強(qiáng)化力度。

  ■ 分析

  業(yè)內(nèi)預(yù)期北京將出調(diào)控政策

  “最近的北京房?jī)r(jià)，新建住宅價(jià)格平穩(wěn)，主要是二手房市場(chǎng)波動(dòng)上行，”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，二手房市場(chǎng)上漲的原因是每年春節(jié)后，特別是3到4月是學(xué)區(qū)房的最后沖刺階段。

  張大偉預(yù)測(cè)，從市場(chǎng)角度看，后續(xù)會(huì)有部分新盤(pán)上市緩解一下供需，最近的熱度會(huì)相對(duì)有所平穩(wěn)。“預(yù)計(jì)出政策的可能性存在，但主要還是看新建住宅會(huì)不會(huì)平穩(wěn)供應(yīng)，未來(lái)的政策肯定也是信貸方面的政策。”

  易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，調(diào)控政策出臺(tái)可能性很大。