購房是普通民眾一件終身大事，但如果花重金購買的房屋是“兇宅”該怎么辦呢？記者上午獲悉，日前，海淀法院審結(jié)了一起涉“兇宅”的房屋買賣合同糾紛案件，法院判決雙方撤銷了買賣合同。

原告李先生訴稱，因自己要結(jié)婚，相中了張女士的房屋，雙方順利簽訂房屋買賣合同，并完成了房屋過戶手續(xù)，但在辦理入住手續(xù)時，聽說該房屋發(fā)生過非正常死亡事件，后經(jīng)多方打聽，初步核實(shí)了該信息，李先生只好將張女士及中介公司訴至法院，要求撤銷房屋買賣合同，并要求張女士和中介公司連帶賠償相應(yīng)損失。

被告張女士辯稱，李先生在購房時沒有對房屋提出特別要求，也沒有主動詢問房屋的歷史情況，該房屋確有過高墜事件，但發(fā)生在室外，不屬于“兇宅”范疇，且其出售給李先生的房屋手續(xù)齊全，也沒有質(zhì)量問題，已經(jīng)履行完畢，故同意李先生的全部訴訟請求。

被告中介公司辯稱，不同意承擔(dān)連帶責(zé)任，但同意李先生的其他訴訟請求。

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，涉案房屋發(fā)生的高墜事件雖然不影響房屋的實(shí)際使用價值，但會嚴(yán)重影響購房人的購房意，屬于與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)，故張女士有披露涉案房屋發(fā)生高墜事件的義務(wù)，現(xiàn)張女士沒有向李先生披露該事實(shí)，屬于民事欺詐行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任，而中介公司是否擔(dān)責(zé)，與本案不屬于同一法律關(guān)系，應(yīng)另行解決。

最后，法院判決撤銷雙方簽訂的房屋買賣合同，并由張女士向李先生返還已付購房款并賠償相關(guān)利息損失、購房支出費(fèi)用等損失。

法官提示，“兇宅”并非是法律概念，是一種傳統(tǒng)習(xí)俗認(rèn)知，該種住宅雖然在客觀上并不影響房屋的實(shí)際使用功能，但會嚴(yán)重影響購房人的主觀購房心理考量，故此類房屋信息，屬于與訂立合同有關(guān)的重要事項。

根據(jù)我國法律規(guī)定，當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守誠實(shí)信用原則。因此，在房屋買賣過程中，出賣人應(yīng)當(dāng)將上述相應(yīng)信息真實(shí)、及時的向買受人披露，若不主動披露，則可能構(gòu)成法律意義上的“不作為方式”的欺詐，雙方合同應(yīng)當(dāng)予以撤銷，出賣人還需根據(jù)其過錯情形承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（文中人物均為化名）