長三角地區(qū)三四線城市調(diào)控再次加碼，近日，麗水、徐州相繼發(fā)布公積金貸款新政，提升首付貸款比例。

  3月31日下午，江蘇省徐州市公積金官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金貸款相關(guān)政策的通知》。

  通知表示，從4月1日起，購買144平方米(含)以下商品住房，申請住房公積金貸款的，最低首付款比例由20%調(diào)整為30%;購買144平方米以上商品住房，首次申請住房公積金貸款的，最低首付款比例由30%調(diào)整為40%。

  據(jù)徐州房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2017年3月20日-3月26日，徐州新房成交量為4295套，日均成交614套，較前一周增加了1409套，環(huán)比上漲48.82%;新房成交面積為435813.01㎡，較前一周增加193964.23平米，環(huán)比上漲80.2%;其中市區(qū)新房成交共計(jì)3055套，占周總成交71.13%，較前一周1818套增加1237套，漲幅68.04%。

  “徐州此次出臺(tái)政策，思路和其他三四線城市一樣，當(dāng)然，徐州由于屬于比較大的三線城市，所以政策管控會(huì)更為迫切。雖然政策內(nèi)容不多，但卻有明顯的管控導(dǎo)向。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對于普通住房來說，公積金貸款的首付比例提高到三成。而對于非普通住房來說，則提高到四成。相比過去此類首付比例都有所提高，所以對于公積金貸款方面采取了相對節(jié)制的做法，一定程度上也使得公積金貸款的約束增加。

  另據(jù)江蘇省銀監(jiān)局于同日發(fā)布的差別化住房信貸政策提出，居民家庭首次購房和首套房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例30%;二套房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例40%。

  中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年截至3月13日，全國50大熱點(diǎn)城市合計(jì)出讓土地金額為4925.7億元，同比2016年同期的3087.8億元上漲60%。其中徐州作為三四線城市中的黑馬之一，土地出讓金2個(gè)多月超過百億。引得萬科、碧桂園等房企巨頭競相在此“儲(chǔ)糧”。

  近日，徐州住房保障和房產(chǎn)管理局已發(fā)布通知，市區(qū)將重啟市區(qū)商品房預(yù)售款監(jiān)管，4月1日正式實(shí)施。

  華東地區(qū)一位市場觀察人士提出，近期市場交易活躍，使得公積金方面的資金池存在相對吃緊的局面，新政的出臺(tái)，也是為了讓公積金資源更有效地導(dǎo)入剛需購房者。通過此類管制，會(huì)引導(dǎo)部分購房者選擇商業(yè)銀行貸款。徐州此做法，或引起其他一些近期市場交易活躍城市的模仿。

  此前，浙江省麗水市人民政府官網(wǎng)顯示，麗水自4月1日起調(diào)整公積金貸款提取政策，公積金個(gè)人住房貸款首付款最低比例將由20%調(diào)整為30%，貸款最高限額由70萬元調(diào)整為60萬元，高層次人才貸款額度也相應(yīng)降低10萬元;全市繳存職工對危舊住宅房屋綜合治理時(shí)可使用住房公積金。

  中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，這一輪限購具有以下特點(diǎn)：一，力度大，限購限貸等標(biāo)準(zhǔn)比較苛刻。二，措施實(shí)在，出臺(tái)的政策措施招招見血。三，政策嚴(yán)密，從各種可能的角度，堵住炒房的漏洞和可乘之機(jī)。四，涉及面寬，不僅涉及住房還涉及商住，不僅涉及購房，還涉及售房。五，攻勢犀利，多項(xiàng)政策密集出臺(tái)。

  記者梳理發(fā)現(xiàn)，3月份全國有30多個(gè)城市發(fā)布了樓市調(diào)控政策，其中長三角地區(qū)的廈門、杭州等發(fā)布了多次調(diào)控升級政策，不少城市調(diào)控政策持續(xù)“打補(bǔ)丁”。