印象慶陽網(wǎng)訊   近些年來，隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，房屋土地征收也越來越普遍，商鋪以及企業(yè)廠房的征收也占有重要比例。在商鋪征及廠房收過程中，商鋪獲得的停產(chǎn)停業(yè)損失補償往往會遠遠高于廠房，不少人會對上述問題產(chǎn)生疑惑，接下來吳少博律師將對廣大群眾的疑惑從法律的角度進行專業(yè)的分析解答。

北京在進行國有土地、集體土地征收或騰退的過程中，針對廠房和商鋪一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費標準進行了不同區(qū)間的劃分。2003年頒布的《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》中有一條簡單的規(guī)定，以建筑面積為準，停產(chǎn)停業(yè)損失補償費用為每平方米500-1500元。2011年《國有土地上房屋征收與補償條例》出臺后，北京市相應(yīng)出臺了《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償暫行辦法》，其中規(guī)定停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準碼是800-3000元/平米。但是在實踐維權(quán)中，我們卻發(fā)現(xiàn)商鋪、門面房這種經(jīng)營場所在進行拆遷的時候所獲得的停產(chǎn)停業(yè)損失補償要高于廠房。這就讓很多企業(yè)主感到疑惑，到底是什么原因造成商鋪的停產(chǎn)停業(yè)損失補償高于廠房呢？

吳少博律師認為其原因要從經(jīng)濟學(xué)的角度來分析。劃分停產(chǎn)停業(yè)損失區(qū)間價值無非是根據(jù)經(jīng)濟學(xué)上一些基本的概念劃分的?？偨Y(jié)起來有六個字：投入、產(chǎn)出、收益，也是經(jīng)濟學(xué)領(lǐng)域中的三大模塊。這三個模塊所占比例上的差異直接導(dǎo)致了商鋪、企業(yè)與廠房之間收益率的不同。我這里談到的“收益率”指的是拆遷上的收益率，也就是每平方米所產(chǎn)生的收益的效益，商鋪要大大高于廠房，這是一個淺顯的道理。

1.投入

一個商鋪在進行正常生產(chǎn)經(jīng)營的時候要有固定資產(chǎn)，商鋪可能是購買或者租賃的，這里詳細講一下購買商鋪的情況。購買商鋪投入的資金是巨額的，門面房的價格往往比住宅、廠房都要高，他們之間的土地使用權(quán)價值的排列順序是：商鋪＞住宅＞廠房。商鋪的投入在實際成交購買的時候基本沒有低于10000元/平米，但是廠房占用的是工業(yè)用地，本身價值就偏低。此外，商鋪的面積較小，凸顯性較高，在實際裝修的時候比廠房的投入要大，廠房可能不需要裝修附屬物等配套設(shè)施，但是商鋪由于面積比較小，要體現(xiàn)出其經(jīng)營價值，自然其裝修附屬物的投入要比較大。

2.產(chǎn)出

一個企業(yè)一年的營業(yè)額跟一個飯店、商鋪所產(chǎn)出的營業(yè)額度基本沒有很大的區(qū)別，計算營業(yè)額時不能單純的考慮廠房及商鋪的面積大小，舉例來講廠房可能占地一萬平方米，商鋪只占地幾百個平方米，但是產(chǎn)出收益方面其實沒有很大區(qū)別。實踐中也不難理解，由于投入比例的大小，往往導(dǎo)致最后所達到的產(chǎn)出的比例，商鋪要大大高于廠房。

3.收益

實踐中，商鋪每平方米所產(chǎn)出的收益率會大大高于廠房。舉例來講，假如一個200平方米的商鋪每年盈利200萬，平均一平方米收益達到10000元，200平方米商鋪中的1平方米占商鋪總體面積的比例跟2000平方米廠房中10平方米占廠房總體面積的比例是一致的。因為產(chǎn)出是一致的，產(chǎn)生了1:10的收益率。由于上述幾個原因的存在，導(dǎo)致了現(xiàn)實中商鋪在拆遷中所獲得的預(yù)期收益價值落實到每平方米當中會該高于廠房。

實踐中商鋪一平方米的面積能等于廠房三平方米的面積，真正落實到實際經(jīng)營狀況可能達到1:10甚至更高。但在實踐補償時候，雙方并沒有拉開巨大的差距，最高比例也就達到1:3。我前面談到的所謂北京市的補償達到3000元，指的是商鋪能位于北京市內(nèi)的繁華地段，停產(chǎn)停業(yè)損失的確是能達到每平方米3000元的。