印象慶陽網訊   房子有2種，一種是大產權，另一種是小產權。而大產權房被承認的，是有房產證的。小產權這種房子買了風險大。沒有房產證。小產權房大都在城鄉(xiāng)結合部，之所以屢禁不止，是因為很多人儲蓄不足，促成了市場需求大。而部分農村集體虛報戶口，鉆了宅基地用地的空子。建造房屋后進行交易。

所以，小產權房不如大產權房有保障。未來，產權是否續(xù)期還是個問題。是個尷尬的存在。那么小產權和大產權房本質區(qū)別是什么？小編為您講解。

區(qū)別一：房產證合法性

小產權房：房產證是鄉(xiāng)鎮(zhèn)府發(fā)放的，這類房子沒有土地使用證和預售許可證。房管局也不會準案的。所以，房產證不具備合法性。無法進行不動產登記。

大產權房：國家頒發(fā)，承認其合法性，一般產權有3種。70年產權、50年產權、40年產權。而辦理不動產登記后，70年產權是可以自動續(xù)期的，40年或50年產權將無法續(xù)期。

區(qū)別二：轉讓時間限制

小產權房：不能隨時賣掉，要購買滿5年時間后，才能進行交易。

大產權房：不受時間限制，隨時想啥時候出售就出售，交易自由。

區(qū)別三：交易對象

小產權房：因為建設用地是屬于鄉(xiāng)政府集體的，所以房子只能由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)村民購買。

大產權房：這類房子用地是國家轉讓給開發(fā)商的，具有銷售性質，所以任何購房者都能買。

區(qū)別四：轉讓補繳費用

小產權房：如果購買后再次轉讓，想要順利上市交易。需要補上繳納土地出讓金。

大產權房：房子的出售、使用、轉讓都比較自由。無需繳納任何費用。

小產權風險：個人自行建設的房子，質量沒法保障。水電、天然氣、暖氣設備供應不完善。其次，也無法辦理房產證，產權不受保護，部分是違章建筑，如果拆遷了，想要獲得安置補償很難。這類房子無法抵押貸款或者隨意轉賣。不動產無法登記。