印象慶陽網(wǎng)訊   一般來說，現(xiàn)房的優(yōu)點是可以即買即住，對于剛需客戶來說比較靠譜的，而且品質(zhì)還有保障，我們可以很清楚的了解到房子的戶型，房子的用料情況等等。這下大家是不是覺得，買現(xiàn)房要比買期房容易很多啊。答案是并不盡然，仍有不少陷阱需要防范。

首先我們得了解什么是真正的現(xiàn)房，并不是已經(jīng)蓋好的房子就是現(xiàn)房了，也不是已經(jīng)有人入住的房子就叫現(xiàn)房，真正的現(xiàn)房是已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證的房子。這種現(xiàn)房銷售不需要查看“五證”，而是要查看“五證”外的另外“兩證”——“土地使用證”和“房產(chǎn)證”，簽合同也不是必須使用《商品房買賣合同范本》，購買這種房子，對買房人有利的是可以做到眼見為實，但眼光卻要更敏銳點，千萬別心血來潮，買錯了反悔就難了。

尤其需要提防的是“爛尾房”風(fēng)險。房子蓋好了，還剩幾套沒賣出去，預(yù)售許可證過期了，房產(chǎn)證又沒辦下來，這種“無證”房不能說絕對不能買，但買時一定要查清楚，最好的辦法是堅持預(yù)售合同登記備案后再付款，不見兔子絕不撒鷹。

咱們說了房子本身的一些風(fēng)險，再來說一下貸款時候的風(fēng)險。前不久看了一則廣告“某某小區(qū)房產(chǎn)0首付”，這個廣告好誘人啊。連我這么窮的人，都想打電話過去了。真的這么好嗎？

“零首付”購房并不符合國家和銀行的相關(guān)政策。采用“零首付”購房的消費者，肯定是要從銀行貸款的客戶，如果開發(fā)商擅自采用“零首付”，沒有嚴(yán)格依照國務(wù)院規(guī)定首套住房貸款首付比例不得低于30%、二套住房貸款首付比例不得低于60%的政策要求，違背了國家政策。同時，由于貸款人沒有實際交付首付款，無法真正地?fù)碛兴徺I房屋的所有權(quán)，銀行發(fā)放貸款，必然會增加銀行貸款的風(fēng)險。

零首付買房風(fēng)險大。購房者在面對開發(fā)商推出的零首付、低首付時，務(wù)必保持理性，謹(jǐn)慎判斷自己的還款能力，切不可在一些開發(fā)商的誤導(dǎo)下，做出沖動、非理性決定，千萬不要自陷于沉重信貸和信用風(fēng)險。