印象慶陽(yáng)網(wǎng)訊   進(jìn)入五月，樓市與前幾個(gè)月相比并沒(méi)有明顯的冷卻之勢(shì)，隨著90后的結(jié)婚潮以及80后二孩浪潮的來(lái)臨，剛需型住房需求熱度不減。剛需購(gòu)房者，他們對(duì)于一套房子的需求更迫切，也更簡(jiǎn)單，正因?yàn)檫@樣，在買(mǎi)房的時(shí)候很容易陷入一些誤區(qū)，導(dǎo)致最后買(mǎi)到的房子并不能如他們所愿。在購(gòu)房之路上最容易陷入的誤區(qū)又有哪些呢？

1、借名買(mǎi)房

借名買(mǎi)房，簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是借用他人的名義買(mǎi)房，即自己出錢(qián)，產(chǎn)權(quán)證上登記的為他人的名字，房屋實(shí)際的產(chǎn)權(quán)人為出資人。借名買(mǎi)房的原因有很多種，比如：暫無(wú)買(mǎi)房資格；房產(chǎn)數(shù)量多，被限制再買(mǎi)房；為躲避較高的首付比例等等理由。但借名買(mǎi)房存在著很多風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)于借名買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，首先，房屋的房產(chǎn)證上登記的并非出資人的名字。房屋的登記權(quán)利人如果將房產(chǎn)私自出售或者*（di）押，出資人的權(quán)益可就得不到保障。另外，若登記權(quán)利人有債務(wù)，房屋被債權(quán)人起訴后，法院可查封房屋。

對(duì)于登記權(quán)利人來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)也很大。首先，會(huì)影響到自己的買(mǎi)房資格。另外，如果是貸款買(mǎi)房，會(huì)影響到自己日后的買(mǎi)房首付比例、貸款利率等。更為重要的是，一旦出資人未按時(shí)還房貸，將影響自己的信用記錄。

2、將所有的錢(qián)用于首付

確定了購(gòu)房計(jì)劃，就要準(zhǔn)備一大筆資金。初期的首付款是一個(gè)門(mén)檻，有錢(qián)人可能不在意這個(gè)，但對(duì)于剛需家庭來(lái)說(shuō)，這是一筆不小的錢(qián)，很多人為了湊首付款不得傾盡所有家當(dāng)。如果你在這種情況下交了定金和首付款，可能會(huì)陷入騎虎難下的局面，后期的投入有可能捉襟見(jiàn)肘。無(wú)論你怎么算支付能力，也應(yīng)該在可預(yù)見(jiàn)的收入水平下，將平時(shí)日常生活開(kāi)支、子女教育費(fèi)用扣除掉，還應(yīng)準(zhǔn)備一些錢(qián)應(yīng)對(duì)偶爾的大額支出。

3、貪便宜，購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)歸屬有問(wèn)題的房子

要買(mǎi)便宜房無(wú)可厚非，但在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，商家任何“**”、“便宜”都不可能是白送的，都有內(nèi)中一定的原因，因此買(mǎi)便宜房一定要弄清真正便宜的原因。買(mǎi)房一定要擦亮雙眼。尤其是產(chǎn)權(quán)不明的房產(chǎn)即使再便宜也要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)！一定要對(duì)相關(guān)的產(chǎn)權(quán)歸屬、房子有無(wú)押著、房屋質(zhì)量等問(wèn)題進(jìn)行再三確認(rèn)，并且一定要實(shí)地考察，看看房子的裝修情況及周邊配套。千萬(wàn)別貪一時(shí)便宜吃大虧。

4、輕信宣傳圖識(shí)與口頭承諾

由于廣告法規(guī)的規(guī)定不一，開(kāi)發(fā)商宣傳信息管制，許多宣傳的內(nèi)容與實(shí)際買(mǎi)入交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有出入，所以，宣傳圖識(shí)與銷(xiāo)售人員的口頭承諾，不能信以為真，要么就寫(xiě)進(jìn)合同的附件，要么就不考慮，獨(dú)立思考。

在五月買(mǎi)房，除了要重點(diǎn)考察房屋之外，重點(diǎn)避開(kāi)以上的誤區(qū)外，還要注意買(mǎi)房的心態(tài)誤區(qū)。

買(mǎi)房的心態(tài)誤區(qū)，不僅讓一些購(gòu)房者花了冤枉錢(qián)，而且住得也不舒服。所以，我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候，一定要避免這些心態(tài)誤區(qū)。

1、傾盡所有

某些購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候，傾盡所有付了首付，但是，這樣其實(shí)是錯(cuò)誤的。首付，不過(guò)是買(mǎi)房投入的先期資金，后面，還有許多要花錢(qián)的地方。而且，人生總是充滿意外，要是家里出了急事需要用錢(qián)怎么辦?所以，我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候，要給自己留出余地。

2、盲目跟風(fēng)

有些購(gòu)房者看別人都買(mǎi)房賺錢(qián)，于是自己也買(mǎi)房。還有些購(gòu)房者，看到開(kāi)發(fā)商的**力度大，就一時(shí)腦熱買(mǎi)了房。這樣盲目跟風(fēng)，以后一定會(huì)后悔。

買(mǎi)房做好前期準(zhǔn)備很重要，因?yàn)椋捌跍?zhǔn)備讓你有時(shí)間，“慢慢”地深入了解某個(gè)樓盤(pán)的潛力、區(qū)域發(fā)展的潛力，都很重要。能夠避免，開(kāi)盤(pán)時(shí)，一些假象讓你深深地被“套路”！

3、猶豫不決

一些人買(mǎi)房子，永遠(yuǎn)在猶豫。他們有些覺(jué)得房?jī)r(jià)說(shuō)不定會(huì)跌，有些想要買(mǎi)一套各方面都完美的房子，看了無(wú)數(shù)樓盤(pán)，還是沒(méi)有下手。而就在他們猶豫的時(shí)候，房?jī)r(jià)已經(jīng)節(jié)節(jié)攀升。買(mǎi)房永遠(yuǎn)不晚，趁著當(dāng)下買(mǎi)房吧。

4、忽略舒適度

很多購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候，看價(jià)格，看地段，看配套，卻忽略了舒適度。如果你買(mǎi)房是為了自住，那么舒適度才是重點(diǎn)。房子的戶型要合理，住起來(lái)才舒服。除此之外，還要考慮樓層、綠化、容積率等等方面。

5、貸款年限短

有些人在買(mǎi)房的時(shí)候，選擇了較高的首付或者較短的貸款年限，給自己造成了比較大的經(jīng)濟(jì)壓力。其實(shí)，我們完全可以把眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)一點(diǎn)。貸款年限長(zhǎng)，月供就少，我們完全可以拿多余的錢(qián)去做別的投 資，讓錢(qián)生錢(qián)。