印象慶陽網(wǎng)訊   韓先生于2010年購買了位于政法巷唐宮尚品小區(qū)的一套房屋，最近開發(fā)商在沒有打招呼的情況下，將他的房子賣給他人。事情究竟是怎么回事？近日，記者對此事進行了走訪。

“開發(fā)商把我的房子賣給他人，家電、家具全部搬走了。”韓先生家住咸陽旬邑縣，2010年12月，他購買了位于政法巷唐宮尚品小區(qū)的一套房屋，并交了50%的首付款，按照購房合同約定，剩余房款23萬將從2012年12月8日起分60個月，每3個月支付11500元。韓先生分期交了4個季度的房款后，得知房產(chǎn)證辦不下來，剩余的184000元尾款再未繳納。

“今年4月，租客聯(lián)系到我們，稱開發(fā)商要收房，并不斷騷擾他。”韓先生說，得知情況后，他與租客協(xié)議退租。5月11日，韓先生從旬邑趕到西安，與開發(fā)商協(xié)商相關事宜。然而，當他走到自家門前時，眼前的一切讓他驚呆了。“防盜門都換了，房內(nèi)還有人正在搞裝修。我這才知道，開發(fā)商把我的房子賣了。”韓先生說。

韓先生說，之前他都按時到售樓部繳納房款，這筆費用一直繳納到2013年10月8日。之后剩余的房款未按時繳納，是因為他發(fā)現(xiàn)售樓部不見了，也聯(lián)系不到相關人員。 “2016年9月，我收到一份律師函，開發(fā)商要求我支付剩余購房款，并重新給了一個賬戶。同時提出若不能按時繳費，就退房。”韓先生說，據(jù)他了解，開發(fā)商辦不下來房產(chǎn)證，已將大修基金、契稅費用退還給部分業(yè)主。考慮到拿不到房產(chǎn)證等原因，他向開發(fā)商相關負責人提出，能不能減免部分房款，但是還沒等協(xié)商下來，房子就被賣掉了。

西安秦楚房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司一位姓王的經(jīng)理說，從去年開始，多次給韓先生發(fā)律師函，通知他前來辦理剩余購房款支付事宜，電話打了不下幾十個，他置之不理。要不然就說電話壞了，沒接到電話等等。5月16日，我們再次協(xié)商此事，當時已談好賠償辦法，可一出門，他又變卦了。

記者看到2016年11月開發(fā)商發(fā)給韓先生的律師函，上面通知韓先生前往辦理剩余購房款支付事宜，并表示根據(jù)《房屋買賣合同》中規(guī)定，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的5%向出賣人支付違約金。合同解除后，秦楚公司將自行處理該房屋……2017年3月的一份律師函中，開發(fā)商通知韓先生前往秦楚公司辦理相關退房手續(xù)，否則秦楚公司將自行收回房屋。

“我們本著解決事情的態(tài)度一直聯(lián)系對方，但他不予理睬。”王經(jīng)理說，針對這件事，他們將開會再商議。

律師觀點

雙方都有過錯 建議協(xié)商解決

“合同是雙方的民事法律行為，簽訂協(xié)議后雙方應共同遵守，真的要解除合同的話，必須征得對方同意，不能私自解除。”陜西省許小平律師事務所高級合伙人許小平說，目前這種情況比較多，尤其是房價上漲過程中，有很多商品房、二手房都撕毀協(xié)議，不履行原來的協(xié)議，叫買方退房，然后把房子重新處理。

在此事當中，按照合同約定，開發(fā)商應在約定時間辦理好房產(chǎn)證。而業(yè)主也未按合同約定，將剩余房屋尾款按時支付給開發(fā)商，逾期付款要負違約責任。“雙方都有一定的過錯，建議協(xié)商解決。”許小平說。