印象慶陽(yáng)網(wǎng)訊 房?jī)r(jià)收入比是指房屋總價(jià)與居民家庭年收入的比值，也可以反映出當(dāng)下一個(gè)城市房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況。近日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的全國(guó)百城房?jī)r(jià)收入比研究報(bào)告顯示，2017年上半年，深圳房?jī)r(jià)收入比小幅回落至34.9，位于百城榜首，蘭州房?jī)r(jià)收入比為8，超過(guò)合理區(qū)間，在百城中排名第68位，這也表明，蘭州人的購(gòu)房難度相對(duì)較高。

數(shù)據(jù)：蘭州的房?jī)r(jià)收入比為8

房?jī)r(jià)收入比是房屋總價(jià)與居民家庭年收入的比值。易居房地產(chǎn)研究院表示，發(fā)布數(shù)據(jù)皆來(lái)自于各地統(tǒng)計(jì)局以及房產(chǎn)交易中心的官方數(shù)據(jù)，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房。

數(shù)據(jù)顯示，在百城中，最高的為34.9，最低的為4.0，包含保障房、棚改房口徑計(jì)算出的平均值為7.2，不包含保障房、棚改房口徑下的平均值為8.9。

上半年，蘭州城鎮(zhèn)居民可支配收人為16496元，在全國(guó)百城中排名為90位。根據(jù)計(jì)算得知，蘭州的房?jī)r(jià)收入比為8，在百城位居第68位。

易居研究院研究員王夢(mèng)雯表示，蘭州城鎮(zhèn)居民可支配收入基數(shù)較低，但隨著近年來(lái)城鎮(zhèn)化不斷推進(jìn)，收入漲幅在不斷增加，但是從當(dāng)前看，蘭州主城區(qū)房?jī)r(jià)依然相對(duì)較高，計(jì)算得知收入比超過(guò)合理區(qū)間，也意味著，蘭州人購(gòu)房難度高，壓力大。

分析：明年蘭州房?jī)r(jià)收入比或下降

王夢(mèng)雯表示，2017年樓市政策“抑制投機(jī)為主、去庫(kù)存為輔”將貫穿全年，樓市總體成交將同比小幅下調(diào)，市場(chǎng)回歸理性，全國(guó)范圍內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅很可能低于城鎮(zhèn)人均收入增幅，全年房?jī)r(jià)收入比穩(wěn)中有降。另外，隨著樓市的繼續(xù)降溫和探底，預(yù)計(jì)2018年全國(guó)房?jī)r(jià)收入比仍將有所下降。

從全國(guó)百城來(lái)看，2017年全年，未出臺(tái)調(diào)控政策或調(diào)控力度較弱的環(huán)都市圈三四線城市大概率出現(xiàn)全年房?jī)r(jià)漲幅高于收入漲幅現(xiàn)象，房?jī)r(jià)收入比繼續(xù)攀升；而已經(jīng)出臺(tái)調(diào)控政策的熱點(diǎn)城市及部分庫(kù)存較高城市的房?jī)r(jià)收入比將有所回落，未來(lái)一兩年房?jī)r(jià)收入比將呈穩(wěn)中略降的態(tài)勢(shì)。