印象慶陽(yáng)網(wǎng)訊 9月12日，滬深兩市成交額達(dá)到7570.62億元，躍居2017年以來(lái)單日兩市成交總額首位，同時(shí)近期兩市的日成交額也基本都穩(wěn)定在5000億元以上。從機(jī)構(gòu)觀點(diǎn)來(lái)看，隨著國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)向好，A股市場(chǎng)賺錢效應(yīng)不斷凸顯。近期，無(wú)論是從融資融券余額突破9000億元、滬深兩市交易額持續(xù)攀升或機(jī)構(gòu)高倉(cāng)位來(lái)看，投資者入市意愿愈加強(qiáng)烈。經(jīng)過(guò)兩輪大調(diào)整和兩年的修整，A股迎來(lái)了較好的配置時(shí)機(jī)。有銀行理財(cái)經(jīng)理對(duì)記者表示，近期美元跌，國(guó)內(nèi)樓市進(jìn)入“瓶頸”位，資金流入A股態(tài)勢(shì)明顯，最近他們會(huì)建議投資客戶可以考慮買些國(guó)內(nèi)滬深300指數(shù)基金。在此情況下，最近市場(chǎng)又見(jiàn)賣房炒股……

近日，梁先生將南沙的一套房子放售，相比當(dāng)年90多萬(wàn)元的購(gòu)入價(jià)，有買家愿意以180萬(wàn)元購(gòu)買。他認(rèn)為近期房產(chǎn)再大幅升值的可能性變小，而今年炒股反而賺了不少錢，他認(rèn)為下半年股市還有不少機(jī)會(huì)，想加大在股市的投資金額，不過(guò)手頭沒(méi)有資金，因此決定將南沙的房子賣掉，只保留市中心的房產(chǎn)。

近期上市公司賣房套現(xiàn)現(xiàn)象持續(xù)增多，與此同時(shí)，上市公司參與理財(cái)產(chǎn)品的數(shù)量與規(guī)模出現(xiàn)了明顯提升，參與額度高達(dá)數(shù)千億之巨，而在股票投資方面，有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，參與股票投資的上市公司達(dá)到490家，初始投資金額高達(dá)1252.45億元。

2015年賣房炒股潮

沒(méi)踩準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)損失巨大

上一次比較集中出現(xiàn)“賣房炒股”現(xiàn)象的時(shí)間是2015年年初，彼時(shí)股市幾個(gè)月內(nèi)節(jié)節(jié)攀升，從2014年年底的3000點(diǎn)，到2015年3月已漲到3500點(diǎn)，創(chuàng)出了七年新高。而當(dāng)時(shí)樓市則呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)，2015年3月百城住宅均價(jià)同比跌4.35％，環(huán)比下跌0.15%。

但值得注意的是，2015年年末，上證指數(shù)收于3539.18點(diǎn)，年內(nèi)最高點(diǎn)為6月的5178.19點(diǎn)，隨后出現(xiàn)大幅下跌最低點(diǎn)為8月的2850.71點(diǎn)。可以看到，只有在2015年上半年將資金投入股市并在6月從股市套現(xiàn)出逃，才有可能獲利較大，如果沒(méi)踩準(zhǔn)節(jié)奏，損失是巨大的。而從2016年開(kāi)始，樓市出現(xiàn)升溫至火熱的行情，房?jī)r(jià)漲幅明顯，如果賣房炒股后而沒(méi)能順利離場(chǎng)，損失更是雙重的。

股市和樓市似乎總是呈現(xiàn)“蹺蹺板”效應(yīng)，不過(guò)研究表明，房地產(chǎn)和股市的相關(guān)性并不是很強(qiáng)，它們之間呈現(xiàn)弱相關(guān)。有業(yè)內(nèi)人士表示，如果踩準(zhǔn)股市和樓市發(fā)展的節(jié)奏，2007年買股票；2008年賣股票買房子；2014年賣房子買股票；2015年賣股票買房子，這樣操作大概可以將資產(chǎn)做到10年翻數(shù)十倍。但這樣的“神算子”能有幾個(gè)？大部分人都是在勢(shì)頭起時(shí)跟風(fēng)，可能已失去先機(jī)。

M2增速跌破9% 這波周期資金“水緊”

近期資金再次出現(xiàn)流向股市的明顯趨勢(shì)和賣房炒股的現(xiàn)象，這究竟是市場(chǎng)的周期性表現(xiàn)還是會(huì)有不同的結(jié)局呢？業(yè)內(nèi)人士表示，從房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)不放松的狀態(tài)來(lái)看，這次樓市面臨的環(huán)境或有不同了。

值得注意的是，近日公布的8月份M2的數(shù)據(jù)顯示，M2同比增速只有8.9%，跌破了9%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了大家的預(yù)期。有資深理財(cái)專家表示，這次M2增速已經(jīng)創(chuàng)下了歷史新低，而且是連續(xù)第七個(gè)月增速放慢。過(guò)去中國(guó)的M2增速與GDP增速之差，一直處于較大的正值，這意味著有較多的超發(fā)貨幣，而這些超發(fā)的貨幣有不少進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，然后又通過(guò)信貸衍生了大量新的貨幣，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。而現(xiàn)在M2增速明顯降低，進(jìn)入“8時(shí)代”，沒(méi)有貨幣大規(guī)模超發(fā)，房?jī)r(jià)就沒(méi)有快速上漲的支撐，持續(xù)的M2增速大幅下降對(duì)房?jī)r(jià)的影響在一段時(shí)間后會(huì)逐漸顯現(xiàn)。同時(shí)，對(duì)股市來(lái)說(shuō)，沒(méi)有貨幣大規(guī)模的超發(fā)，也沒(méi)有股市快速上漲的牛市，所以賣房炒股究竟收益如何，只能見(jiàn)仁見(jiàn)智了。

不過(guò)，在目前樓市調(diào)控持續(xù)加碼的狀態(tài)下，房產(chǎn)投資收益大幅上漲的可能性減小，而房地產(chǎn)投資已占到中國(guó)居民資產(chǎn)配置的六成以上左右，明顯偏高了，建議加大金融資產(chǎn)的配置比例。房地產(chǎn)是典型的周期性行業(yè)，從2016年四季度開(kāi)始已再次進(jìn)入下行周期，且仍在繼續(xù)，從投資角度考慮可適當(dāng)調(diào)整手頭房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)，將一些房齡過(guò)長(zhǎng)、地段較偏、增值空間有限的房產(chǎn)處理一下。