樓市由“金九”轉(zhuǎn)入了“銀十”，今年的十一與中秋相連，八天的假期注定讓十月的房地產(chǎn)市場不如往年。雖然目前“金九”樓市的相關(guān)數(shù)據(jù)還沒有出來，但是種種跡象表明，今年的“金九”基本已是名不符實。

九月下旬，短短幾天就有重慶、長沙、南昌、南寧、石家莊、貴陽、西安、武漢、無錫九個城市接連出臺了一系列的樓市調(diào)控政策，這些城市的調(diào)控政策以限購限售為主，尤其是側(cè)重限售。細心的朋友可以發(fā)現(xiàn)，以上九個城市，除了無錫之外，其他都是省會城市或者是直轄市，這里面所含的意義不言而喻。

之前實施樓市調(diào)控的城市大多位于東部，而此次中西部重點城市密集出臺調(diào)控政策，充分顯示了政府部門去房地產(chǎn)泡沫的決心。受以上城市樓市調(diào)控政策密集出臺的影響，一百多個地產(chǎn)股集體跳水。僅9月26日，佳兆業(yè)集團、金地商置的跌幅在16%左右。

樓市限售，最主要的目的就是弱化房地產(chǎn)的投機功能，強調(diào)房子的居住屬性，將炒房者清除出房地產(chǎn)市場。據(jù)今日房產(chǎn)統(tǒng)計，目前全國已經(jīng)有近30個城市實施了限售政策。這些城市中，既有一線城市和熱點二線城市，也有三四線城市。實施限售的城市的跨度如此之大，也從側(cè)面反映了炒房者的猖獗。

炒房者就像“蝗蟲”一樣，哪里有房產(chǎn)有炒作的價值，哪里就有他們的身影。燕郊、香河、唐山等地，一直都不缺少炒房者的身影。由于炒房者遠比普通購房者專業(yè)，他們對政策的敏感度更高，因而往往能夠搶先一步購得大量房產(chǎn)，通過囤積房產(chǎn)炒作房價，使得普通購房者陷入恐慌，從而入市接盤。最終的結(jié)果就是，普通購房者高價買房，炒房者賺取了巨額的差價。

但是，炒房者想要牟利也是有條件的，一是房價需要在短期內(nèi)快速上漲，二是要有大量的資金支持。如果房產(chǎn)持有的時間過長，那么他們必定無法快速脫手，期間房價漲跌難料，并且資金成本太高，炒房者也就失去了炒房的動機。

正是看準了炒房者的這一命脈，限售才出臺。所謂打蛇打七寸，限售直擊炒房者的要害，即使他們手中的房子價格長得再高，也賣不出去，而且還要負擔高額的房貸，逼著他們告別房地產(chǎn)市場。有業(yè)內(nèi)人士表示，重慶、武漢、西安等的樓市調(diào)控出臺其實只是開始，未來還會有更多的城市加入到這一行列中，一旦某些房價還在上漲的城市出臺了限售政策，那么這些城市的炒房者和投資客就會被鎖死，后果可想而知。

自去年9月底十月初的樓市調(diào)控密集出臺以來，房地產(chǎn)市場一直處于高壓之下。很多人還抱有調(diào)控不能長久的幻想。但是通過上個月的形式來看，未來樓市調(diào)控只會持續(xù)收緊，而絕對不會放松，而這也充分顯示了政府主管部門對于去房地產(chǎn)泡沫的決心與勇氣。

次輪樓市調(diào)控，不再是頭疼醫(yī)頭腳疼醫(yī)腳，而是為了建立樓市長效機制。房價不在陷入一調(diào)就降，不調(diào)就漲的怪圈。在限售、大力發(fā)展住房租賃市場的綜合作用下，房地產(chǎn)的投資屬性會越來越低，而且未來房產(chǎn)稅也最終會落地，所以說，留給炒房者時間真心不多了。