昨天，國家統(tǒng)計局對外發(fā)布今年9月70個大中城市住宅銷售價格變動情況。全國70個大中城市中，新建商品住宅價格上漲的城市較8月減少了2個；二手住宅價格環(huán)比上漲的城市較8月減少了5個。在13個二手房價下降的城市中，北京環(huán)比跌幅最大，達到-0.6%，這也是連續(xù)第5個月領(lǐng)跌全國。

-0.9%、-1.1%、-0.8%、-0.9%、-0.6%，這是今年5至9月北京二手房價格指數(shù)的跌幅，每月都為全國幅度最大。數(shù)據(jù)顯示，9月北京新房價格指數(shù)下降0.2%。自今年5月以來，北京的新房價格指數(shù)一直處在持平或下跌狀態(tài)，再也沒有出現(xiàn)上漲勢頭。

成交量方面，9月北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為8876套，與去年同期相比下跌了71%；新房網(wǎng)簽2035套，維持2017年來持續(xù)的低迷狀態(tài)。

從統(tǒng)計的分類價格數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，北京二手住宅價格下跌最明顯的是90平方米以下戶型，其次是90至144平方米戶型，144平方米以上的非普通住宅降幅相對更小。“北京二手住宅價格下降的主力是中小戶型。”偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析說，這是因為中小戶型房源更多、價格更低，愿意交易和有實力交易的人更多，供需逆轉(zhuǎn)之下買家的話語權(quán)會更高。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，最近3年來15個熱點城市首次連續(xù)兩個月出現(xiàn)全面停漲，意味著調(diào)控政策帶來的一二線城市房價拐點首次全面出現(xiàn)。“市場成交量屬于低迷中的觸底。北京作為全國‘加法’與‘減法’調(diào)控最嚴格的城市，出現(xiàn)的本輪調(diào)控效果最明顯，預(yù)計后續(xù)價格將繼續(xù)下探。”

僅從10月中上旬北京新房及二手房的成交量上看，同比去年、環(huán)比上個月都是下降。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，北京全市新房（不含保障房）共網(wǎng)簽1133套，與9月中上旬相比下降8.8%，同比2016年10月中上旬下降52.1%；北京全市二手住宅共網(wǎng)簽3196套，與9月中上旬相比下降35.2%，同比2016年10月中上旬下降74.2%。

值得注意的是，本輪樓市調(diào)控在遏制投機炒房的同時，不斷加強供給側(cè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整。為保障中低收入人群的置業(yè)需求，今年北京大幅提升了土地供應(yīng)力度，嚴格規(guī)定中小戶型的建設(shè)比例，限定新房的出售價格，推出新的共有產(chǎn)權(quán)房政策。預(yù)計隨著新項目的入市和新政策的實施，未來北京新房市場的規(guī)模有望重新擴大，供應(yīng)和交易結(jié)構(gòu)也將更加偏向剛需族，新房市場會逐漸向居住屬性回歸。