“受‘分類調(diào)控、因城施策’房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的影響，2017年末中國城市房價再次呈現(xiàn)分化態(tài)勢。”12月18日，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在解讀11月70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)時表示，11月份，一線城市房價環(huán)比出現(xiàn)加速下跌的態(tài)勢，而二三線城市房價環(huán)比則略有反彈。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，蘭州新建商品住宅價格在經(jīng)歷了三個月的平穩(wěn)前行后，以4.5%和0.7%的同、環(huán)比雙漲創(chuàng)下了自今年8月以來的最高漲幅。

重點城市房價再降 

二三線城市環(huán)比上漲

根據(jù)國家統(tǒng)計局18日公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年11月份，70個大中城市中，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別下降0.1%和0.2%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.3%，漲幅均比上月擴(kuò)大0.1個百分點。

分城市來看，70個大中城市中，新建商品房價格環(huán)比漲幅較大的城市為烏魯木齊（漲1.9%）、湛江（漲1.5%）、桂林（漲1.3%）、西寧（漲1.3%）、昆明（漲1.2%）、呼和浩特（漲1.1%）等非調(diào)控?zé)狳c的二三線城市。

從數(shù)據(jù)中不難看出，一線及部分調(diào)控?zé)狳c城市房價降溫態(tài)勢仍然明顯。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉指出，同比來看，15個熱點城市中，有11個城市新建商品住宅價格較去年同期下降，說明這些城市新建商品住宅價格已低于去年同期水平。

環(huán)比上漲0.7%

蘭州新建商品房價格回暖

記者留意到，在經(jīng)歷了近三個月的穩(wěn)步前行后，蘭州11月份的房價指數(shù)向上波動明顯。數(shù)據(jù)顯示，11月蘭州房價指數(shù)環(huán)比上漲0.7%、同比上漲4.5%，這一數(shù)據(jù)較10月份的環(huán)比上漲0.3%、同比上漲3.7%，漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

記者梳理今年前11個月新建商品住宅價格的走勢發(fā)現(xiàn)，蘭州房價指數(shù)在6月之前一直呈緩慢上漲態(tài)勢。今年6月，蘭州新建商品住宅價格曾創(chuàng)下了環(huán)比上漲0.8%、同比上漲4.5%的年內(nèi)最大漲幅。7—10月，隨著蘭州限購政策的不斷加碼，蘭州房價指數(shù)同、環(huán)比漲幅持續(xù)收窄，8月份甚至出現(xiàn)了年內(nèi)唯一一次環(huán)比持平。

對此，易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，蘭州的房價波動與全國二三線城市的小幅反彈步調(diào)一致。今年8月份至10月份各地調(diào)控政策執(zhí)行相對嚴(yán)格，新房項目入市減少。到了11月份，部分城市入市項目增加，特別是前期部分二三線城市供應(yīng)較少，在入市增加的背景下，市場活躍度提高，回暖跡象日漸明顯。

同、環(huán)比微漲

蘭州二手房價格持續(xù)上揚

數(shù)據(jù)顯示，受新建商品房價格波動的影響，11月蘭州二手房價格也有所上漲，但總體保持穩(wěn)定。據(jù)統(tǒng)計，11月份，蘭州二手住宅價格環(huán)比上漲0.5%、同比上漲2.8%，這一數(shù)據(jù)較10月環(huán)比持平、同比上漲2.5%，漲幅略有擴(kuò)大。從分類價格來看，90平方米及以下二手房價格同比漲幅最大，上漲3.7%；90—144平方米二手房價格環(huán)比漲幅最大，上漲0.7%；144平方米及以上二手房價格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲1.8%。

記者留意到，在西北五省會城市中，幾乎所有城市二手房價格都保持上漲態(tài)勢。其中，烏魯木齊環(huán)比漲幅最高，達(dá)到1.8%，西安同比漲幅最高，達(dá)到8.4%。同時，西北五省會城市新建商品房價格也較為活躍，具體為：西安環(huán)比上漲0.5%，同比上漲12.3%；西寧環(huán)比上漲1.3%，同比上漲4.6%；銀川環(huán)比上漲1.0%，同比上漲3.7%；烏魯木齊環(huán)比上漲1.9%，同比上漲6.0%。（記者劉瓊）