好像生下來(lái)，就得有個(gè)地兒

在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、碧桂園決定落戶慶陽(yáng)的前兩天，某網(wǎng)站出現(xiàn)了房?jī)r(jià)指導(dǎo)信息，最令人關(guān)注的就是《價(jià)格控制表》。最低的控制價(jià)格是6805元/平方米，最高的控制價(jià)格是6995元/平方米。

說(shuō)簡(jiǎn)單點(diǎn)，就是控制房?jī)r(jià)：

有些房子，最高只能賣6995元/平方米；

有些房子，最高只能賣6805元/平方米。

這下，地產(chǎn)老板終于不怕房?jī)r(jià)高被問責(zé)了。用“控制價(jià)”賣房，合法合規(guī)！

你，是什么感受？

貧也好，富也罷。一生下來(lái)，人就得有個(gè)窩。所以，慶陽(yáng)人出門，一遇到不如意的事，就愛感嘆：金窩銀窩，不如自己的狗窩！

前些年，“窩”容易造。農(nóng)村批個(gè)莊基地，想蓋咋樣蓋咋樣！城里房?jī)r(jià)也不高，兩千來(lái)元，房產(chǎn)資源也沒有如今這么敏感！反正，房不在多，夠住就行！

2009年開始，房?jī)r(jià)一路高走，慶陽(yáng)人似乎就不那么“幸福”了。

作為慶陽(yáng)房?jī)r(jià)的領(lǐng)跑者——西峰區(qū)，有這么幾處住宅，見證和經(jīng)歷了這座并不富裕的城市房?jī)r(jià)！

當(dāng)之無(wú)愧的是科教##（化名），據(jù)知情人透漏，房子從十年前開始賣的2000多元一路上漲，即使建設(shè)中，也不忘提價(jià)，2012年建成的時(shí)候，價(jià)格漲至4200元，目前中介賣房?jī)r(jià)格在5500以上。

##大境（化名），經(jīng)歷了2012年“手續(xù)不全”“未批先建”的眾多傳言后，在全國(guó)范圍內(nèi)的漲價(jià)大潮中，迎來(lái)了“雙連走”：房?jī)r(jià)走高、銷量走高。

有同感的人可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，2012年—2014年，在西峰看房，售樓小姐一般都是熱情、客氣、禮貌十足。但2015后，就大不一樣了。他們似乎只注重兩類人：一是外表光鮮的大款，有房住，要買來(lái)投資用；二是有點(diǎn)土氣的拆遷戶，他們沒有了房，只有一張卡，就是數(shù)額有點(diǎn)大。

還記得，這一年，國(guó)家的房地產(chǎn)指導(dǎo)政策是“去庫(kù)存”。而西峰的房子，確實(shí)有很多空的，像是庫(kù)存。房?jī)r(jià)開始微微下滑，但買房的熱情一直高不起來(lái)！與此同時(shí)，民間借貸、非法集資爆發(fā)了，大老板跑路，集資戶喊冤。

老百姓感嘆：西峰的路虎車，咋越來(lái)越少了？

其實(shí)這一年，西峰房?jī)r(jià)好像也被按下了暫停鍵！

這一年，也就是2015年，是西峰房?jī)r(jià)的分水嶺。這里的“分水嶺”，指的當(dāng)然不是轉(zhuǎn)折分界線，而是房?jī)r(jià)的“歇腳線”，走勢(shì)的“里程碑”。房?jī)r(jià)，從這里歇歇腳后，走向了新高度！

年初的價(jià)格

2015年，合水、慶城等周邊縣的棚戶區(qū)改造動(dòng)工，一大批百萬(wàn)戶因拆遷而生，拿到存折的第一件事，就是買房。在哪里買？他們似乎高度默契：西安、西峰。

后來(lái)，西安限購(gòu)了。他們又折回來(lái)，西峰南站的“幸福小鎮(zhèn)”就是典型的搶購(gòu)例子，開盤后被一哄而搶。為什么說(shuō)“搶”，因?yàn)榉孔硬粔蛴?。手機(jī)搶，好些人沒有搶到。線下?lián)?，?000初漲到近6000，好像只用了兩個(gè)月。

當(dāng)然，事后也聽聞很多傳言，說(shuō)是有老板“雇人排隊(duì)搶”“暗箱操作抽號(hào)”等等，是否屬實(shí)，本人也不清楚。只是，我總覺得，買個(gè)房子還得搖號(hào)搶購(gòu)，有些丟“大國(guó)公民”的臉。

沒搶到的，安慰自己，房?jī)r(jià)還會(huì)降。剛搶上的，恭喜自己，升值不發(fā)愁。

為了一張床，為了一間房，怎么變得這么矛盾！

唉，說(shuō)多都是淚

房?jī)r(jià)到底降不降？這幾天很多人開始討論這個(gè)問題。

前幾天，棚戶區(qū)改造被叫停。立即有消息發(fā)出：“棚戶區(qū)改造導(dǎo)致三四線城市房?jī)r(jià)暴漲”“是誰(shuí)推高了三四線城市房?jī)r(jià)？棚改這本真經(jīng)念歪了！”

棚改像一個(gè)貪官，前一秒還好好地講話，后一秒，就被眾人開罵！

接著，地產(chǎn)股集體暴跌。

繼萬(wàn)達(dá)放棄房地產(chǎn)之后,萬(wàn)科也在3日前宣布退出房地產(chǎn)！

房地產(chǎn)真的不行了嗎？

有人說(shuō)，“房子是用來(lái)住的”給普通人吃了定心丸。貿(mào)易戰(zhàn)、房產(chǎn)泡沫等等，中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)把相當(dāng)?shù)拈e散資金，全部押在了房產(chǎn)上。這個(gè)泡沫萬(wàn)一被刺破，房地產(chǎn)還有未來(lái)嗎？

有人說(shuō)，政府調(diào)控，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。再加上建筑成本一直在漲。銀行也不希望跌，萬(wàn)一房?jī)r(jià)大跌，你在那里的房貸，會(huì)耍賴皮嗎？

降！

前幾天，令人高興的事還是發(fā)生了！

房?jī)r(jià)下跌，北京首現(xiàn)業(yè)主退房！

2017年10月，該樓盤備案價(jià)為3.75萬(wàn)元；而到了2018年6月，均價(jià)跌到了2.68萬(wàn)元。一年間，跌幅接近三成，每平跌掉了1萬(wàn)元。一間100平方的房子，業(yè)主還沒收樓，賬面就“損失”100萬(wàn)元。

房?jī)r(jià)上漲時(shí)業(yè)主悶聲發(fā)大財(cái)，從不想著退錢給開發(fā)商，房?jī)r(jià)下跌就要求退房，天底下哪有這么好的事情？

道理是這個(gè)道理，但為何每逢房?jī)r(jià)下跌時(shí)，退房潮總是輪番上演？

房?jī)r(jià)能不能暴跌？

在我國(guó)相對(duì)封閉的貨幣環(huán)境中，過度的儲(chǔ)蓄資金要尋找更高回報(bào)，很自然地就會(huì)流向股票和地產(chǎn)市場(chǎng)，形成所謂的泡沫。泡沫并不意味著一定要破裂，小泡泡需要時(shí)間才能成長(zhǎng)為大泡泡，大泡泡需要時(shí)間才能成為要破裂的惡性泡泡。

那么，短期之內(nèi)，我國(guó)房地產(chǎn)泡沫是否會(huì)破裂呢？

然而南開大學(xué)金融學(xué)教授、金融發(fā)展研究院田利輝認(rèn)為這完全有可能。泡泡無(wú)論多大多小，只要有人狠狠地踩，就會(huì)破裂。我國(guó)現(xiàn)在正在形成著房地產(chǎn)降價(jià)的預(yù)期。從幾位國(guó)內(nèi)地產(chǎn)大佬開始的看空議論，到李嘉誠(chéng)的大面積拋售，再到杭州的降價(jià)，媒體界和購(gòu)房者已經(jīng)開始形成了房?jī)r(jià)近期會(huì)下滑的預(yù)期。

房地產(chǎn)不僅是耐用消費(fèi)品，更是投資品。作為投資品，購(gòu)買者的典型心理是“買漲不買跌”。倘若形成房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期，那么購(gòu)房者將會(huì)“持幣待購(gòu)”。然后，如果出現(xiàn)庫(kù)存過大，高度負(fù)債的房地產(chǎn)商需要拋售還債，就會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌的事實(shí)。一旦購(gòu)房者的預(yù)期被認(rèn)證，購(gòu)房者會(huì)增加房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期，繼續(xù)“持幣待購(gòu)”。然后，房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌。

倘若政府不對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行任何干預(yù)，這時(shí)的房?jī)r(jià)會(huì)迅速滑落，出現(xiàn)不少房地產(chǎn)商破產(chǎn)倒閉，然后是銀行出現(xiàn)大批壞賬甚至可能出現(xiàn)個(gè)別銀行破產(chǎn)的情況。然后，銀行信貸全面收縮，企業(yè)也將收縮投資和生產(chǎn)，開始解雇職員，使得失業(yè)問題惡化。同時(shí)，內(nèi)地投資者會(huì)拋售房產(chǎn)，我國(guó)貨幣超發(fā)對(duì)沖的“池子”會(huì)被打破，通脹會(huì)變得嚴(yán)重。更為重要的是，如果我國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)全面衰退，那么我國(guó)可能會(huì)出現(xiàn)中國(guó)特色的社會(huì)危機(jī)。

董志塬這么大！新城區(qū)空地那么多！搶什么房，多蓋些小區(qū)不就是了嗎？真希望房子像前多年的大蒜，高一陣子，歇歇得了！

你覺得房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？