西峰區(qū)人民政府，市政府有關部門：

為了進一步規(guī)范工程建設與不動產登記兩個階段中建筑面積和房產面積計算標準，維護各方權利人合法權益，經市政府研究，現(xiàn)就慶陽市城區(qū)房屋規(guī)劃許可及驗收、房產銷售和不動產登記工作中執(zhí)行有關測繪標準通知如下：

1．按照住建部與市場監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T 50353—2013）規(guī)定，將外墻保溫層計入建筑面積，從2021年10月1日起執(zhí)行。發(fā)文時已完成實測繪的建筑工程項目按原實測繪標準執(zhí)行，不再重新測繪；對已預測繪但未完成實測繪的項目，在實測繪時按外墻保溫層計入建筑面積執(zhí)行；預測繪與實測繪造成面積誤差引發(fā)的經濟糾紛問題，由開發(fā)企業(yè)按購房合同約定執(zhí)行，合同約定不明確的，按《商品房銷售管理辦法》（建設部令第88號）第二十條執(zhí)行。

2．陽臺建筑面積計算規(guī)則執(zhí)行住建部發(fā)布的《民用建筑通用規(guī)范》（GB 55031—2022）：陽臺建筑面積應按圍護設施外表面所圍空間水平投影面積的 1/2 計算；當陽臺封閉時，應按其外圍護結構外表面所圍空間的水平投影面積計算。文件印發(fā)前已通過規(guī)劃許可的項目，在規(guī)劃驗收、銷售和辦理不動產登記時按《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T 50353—2013）計算陽臺建筑面積，具體是：在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2 面積。

3．其它建筑面積計算規(guī)則執(zhí)行甘肅省《工程建設項目聯(lián)合測繪技術標準》（DB62／T 3246—2023）。

慶陽市人民政府             

2023年10月30日